大村中正東路別墅  大村買屋 / 大村買房 - 大村中正東路旁別墅員林房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：18.29 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉聖瑤東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.46 坪
土地面積：22.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：單價約 18.29 萬/坪，對於員林大村地區而言，別墅型態的總價門檻低，適合預算有限但渴望擁有獨立空間的買方。 2. 空間機能寬敞：總坪數 47.46 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的格局，非常適合三代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 3. 生活機能便利：位於大村中正東路旁，鄰近市場、學校與公園，交通動線亦能接駁快速道路，日常通勤與採買相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，意味著內部管線、防水及結構可能老化，購屋後可能需要預留一筆整修預算。 2. 樓高問題： 4 樓的整棟別墅，若無電梯，高樓層的採光與通風雖佳，但對長輩或幼兒上下樓梯會造成不便。 3. 車位狀態不明：車位標示為「其它」，未明確註明是否有獨立車位或停車位數量，這對於有車輛需求的家庭可能是不確定因素。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過現代化的室內設計與裝潢，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 空間彈性運用：多房格局適合多代同堂居住，或將部分空間規劃為居家辦公室，甚至考慮長租需求以增加資產利用率。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊別墅在二手市場的流通速度通常不如新成屋，若未來需換屋，可能面臨較長的交易週期。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增加，漏水、管線故障等維修機率上升，需長期投入維護精力與費用。 3. 政策風險：地方政府若針對老舊社區實施都市更新政策，可能涉及重建與住戶協調的不確定性。

2. 物件評論

總結：值得考慮，但需詳查硬體狀況

是否值得購買： 對於追求空間感、預算有限且能接受舊屋翻新者，這是一件性價比頗高的物件；但對於追求新穎、低維護成本或需解決停車問題的買方，則需謹慎評估。

主要理由： 首先，868 萬的總價擁有近 48 坪的別墅空間，單價優勢在當前市場中相當吸引人，特別適合需要大空間的小家庭或三代同堂。其次，地理位置生活機能完善，符合日常居住需求。然而，買房者必須注意 30 年屋齡帶來的潛在維修成本，並務必於看房時確認車位實際狀況及樓層樓梯安全性。若能接受整修與維持成本，此物件具備良好的居住潛力。